Az ingatlan adásvétel egy összetett folyamat. A jogszabályok megkövetelik a – kötelező tartalmi elemekkel ellátott – írásba foglalt, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést az adásvétel érvényességéhez.
Az ingatlan adásvétel menete az alábbiak szerint foglalható össze:
- A felek közötti megállapodás létrejötte: A felek megegyeznek a vételárról, a fizetési határidőkről és ütemezésről, a birtokbaadás menetéről, valamint minden egyéb feltételről, amelyek a megállapodásuk szempontjából jelentőséggel bírnak (például az ingatlanban lévő bútorok sorsáról).
- Ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése: Az ügyvéd minden esetben lekéri a nyilvántartásból az ingatlan tulajdoni lapját, és ellenőrzi az ingatlanon fennálló jogokat, terheket. Az adásvételi szerződésben erre vonatkozóan a feleknek – különösen az eladónak – nyilatkoznia kell. Ezen túlmenően az adásvételi szerződés megkötésének napján az egyik érvényességi kellék a tulajdoni lap lekérése és ellenőrzése a forgalombiztonság érdekében.
- Foglaló átadása: Amennyiben a felek kikötésében állapodnak meg, a foglaló a vételárba beszámít. A foglaló az irányadó szabályok szerint legkorábban a szerződés aláírásával egyidejűleg kerülhet megfizetésre.
- Szerződéstervezet elkészítése: Az ügyvéd minden esetben szerződéstervezetet készít, amelyet megküld a feleknek véleményezésre. Ennek során lehetőség van a módosítások eszközölésére, az egymással való egyeztetésre, annak érdekében, hogy mindenki számára optimális szerződési feltételrendszer szülessen.
- Szerződés véglegesítése: Az ügyvéd ezen a ponton is ellenőrzi a szerződés jogszabályoknak való megfelelőségét, és az egyeztetéseket követően véglegesíti azt.
- Szerződés megkötése, földhivatali ügyintézés: Miután megtörténik az aláírás és az ellenjegyzés, az ügyvéd benyújtja a szerződést és szükséges mellékleteit a földhivatal részére. Ezt követően folyamatos kapcsolatot tart az ingatlan-nyilvántartási hatósággal, hogy az adásvételi szerződés alapján a tulajdonjog megfelelően bejegyzésre kerüljön.
- Földhivatali határozat: A földhivatal határozatban törli az eladó tulajdonjogát a nyilvántartásból, és az adásvételi szerződésnek megfelelően a vevő tulajdonjoga bejegyzésre kerül.
A Kecser Ügyvédi Iroda az ingatlan adásvétel során végig az ügyfél rendelkezésére áll, részletes tájékoztatást ad a folyamatról, és biztosítja a megfelelő dokumentumok gyors előkészítését. Az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén jellemzően a vételár meghatározott százaléka, megegyezés szerint.
