Zakup nieruchomości to złożony proces. Ustawodawstwo wymaga pisemnej umowy sprzedaży, kontrasygnowanej przez prawnika, z obowiązkową treścią, aby sprzedaż była ważna.
Procedurę sprzedaży nieruchomości można podsumować w następujący sposób:
- Zawarcie umowy między stronami: Strony uzgadniają cenę zakupu, daty i harmonogram płatności, termin przeniesienia posiadania oraz wszelkie inne warunki, które są istotne dla ich umowy (na przykład los mebli w nieruchomości).
- Sprawdź tytuł własności nieruchomości: We wszystkich przypadkach prawnik sprawdzi akty własności nieruchomości z rejestru i sprawdzi prawa i obciążenia na nieruchomości. Strony, w szczególności sprzedający, muszą złożyć stosowne oświadczenie w umowie sprzedaży. Ponadto jednym z wymogów ważności w dniu zawarcia umowy sprzedaży jest konsultacja i sprawdzenie aktów własności w celu upewnienia się, że są one w porządku.
- Przeniesienie rezerwacji: Jeśli strony uzgodnią klauzulę, depozyt jest wliczony w cenę zakupu. Depozyt należy wpłacić najwcześniej w momencie podpisania umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Przygotowanie projektu umowy: Prawnik zawsze sporządzi projekt umowy i prześle go stronom do skomentowania. W trakcie tego procesu możliwe jest wprowadzanie zmian i wzajemne konsultacje w celu osiągnięcia jak najlepszych warunków umowy dla wszystkich stron.
- Finalizacja umowy: Na tym etapie prawnik sprawdzi również, czy umowa jest zgodna z prawem i sfinalizuje ją po konsultacji.
- Zawieranie umów, prowadzenie ksiąg wieczystych: Po podpisaniu i kontrasygnacie umowy, prawnik przedkłada umowę i niezbędne załączniki do rejestru gruntów. Następnie stale współpracuje z organem rejestru gruntów, aby zapewnić, że własność jest prawidłowo zarejestrowana na podstawie umowy sprzedaży.
- Decyzja w sprawie rejestru gruntów: Rejestr gruntów wydaje decyzję o wykreśleniu tytułu sprzedającego z rejestru, a tytuł kupującego zostaje zarejestrowany zgodnie z umową sprzedaży.
Kancelaria Kecser jest do dyspozycji klienta przez cały czas trwania transakcji na rynku nieruchomości, udzielając szczegółowych informacji na temat procesu i zapewniając szybkie przygotowanie odpowiednich dokumentów. Wynagrodzenie prawnika jest zazwyczaj stałym procentem ceny zakupu, zgodnie z ustaleniami.
