{"id":506,"date":"2025-12-02T12:54:43","date_gmt":"2025-12-02T11:54:43","guid":{"rendered":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/?p=506"},"modified":"2026-03-17T12:15:35","modified_gmt":"2026-03-17T11:15:35","slug":"platne-przy-sprzedazy-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/platne-przy-sprzedazy-nieruchomosci","title":{"rendered":"P\u0142atno\u015b\u0107 podatku przy zakupie nieruchomo\u015bci - co warto wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zgodnie z ustaw\u0105 XCIII z 1990 r. o op\u0142atach, podatek od nabycia jest nale\u017cny w przypadku przeniesienia w\u0142asno\u015bci rzeczowej, w tym sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podstaw\u0105 opodatkowania jest warto\u015b\u0107 rynkowa nabytej nieruchomo\u015bci bez obci\u0105\u017ce\u0144, kt\u00f3ra w przypadku nieruchomo\u015bci jest zazwyczaj cen\u0105 zakupu okre\u015blon\u0105 w umowie. Stawka c\u0142a wynosi 4% podstawy opodatkowania, p\u0142atne przez nabywc\u0119 (nabywc\u00f3w). Przyk\u0142adowo, kwota c\u0142a nale\u017cnego od domu jednorodzinnego o warto\u015bci 100 mln HUF wynosi 4 mln HUF. Strony maj\u0105 jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 oddzielnego wskazania w umowie warto\u015bci ruchomo\u015bci nienale\u017c\u0105cych do nieruchomo\u015bci, zmniejszaj\u0105c w ten spos\u00f3b podstaw\u0119 opodatkowania.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wa\u017cne jest, aby wiedzie\u0107, \u017ce urz\u0105d skarbowy ma prawo do sprawdzenia warto\u015bci rynkowej. Je\u015bli stwierdzi, \u017ce ustalona w umowie cena zakupu jest zbyt niska w por\u00f3wnaniu z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105, ma prawo inaczej okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. Rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 jednak udowodnienie, \u017ce cena zakupu okre\u015blona w umowie stanowi rzeczywist\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Obni\u017cenie i zwolnienie z c\u0142a<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W ka\u017cdym przypadku konieczne jest sprawdzenie, czy istniej\u0105 okoliczno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 uzasadnia\u0107 uprawnienie do obni\u017cki lub zwolnienia z op\u0142aty. Mog\u0105 to by\u0107 zwolnienia lub ulgi zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami mieszkalnymi, gruntami, gruntami rolnymi, rolnictwem. Na przyk\u0142ad, cz\u0119stym przypadkiem ulgi celnej jest pierwsze nabycie mieszkania przez osob\u0119 w wieku poni\u017cej 35 lat, w kt\u00f3rym to przypadku 50% (tj. nie 4%, ale tylko 2%) nale\u017cnego c\u0142a jest p\u0142atne, je\u015bli warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie przekracza 15 milion\u00f3w HUF. Nabycie dzia\u0142ki nadaj\u0105cej si\u0119 pod budow\u0119 domu mieszkalnego jest zwolnione z op\u0142aty, je\u015bli nabywca zadeklaruje, \u017ce zbuduje na niej dom mieszkalny w ci\u0105gu 4 lat i spe\u0142nione zostan\u0105 warunki prawne.<\/span><\/p>\n<div id=\"lt-accessibility-devtools\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<div id=\"lt-accessibility-devtools\" aria-hidden=\"true\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, nabywca musi zap\u0142aci\u0107 podatek od nabytej nieruchomo\u015bci. Jaka jest stawka c\u0142a? W jakich przypadkach mo\u017cna zastosowa\u0107 obni\u017ck\u0119? Czy mog\u0119 by\u0107 zwolniony z p\u0142acenia c\u0142a?<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":136,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"szakteruletek":[5],"class_list":["post-506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","szakteruletek-ingatlanjog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=506"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1324,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506\/revisions\/1324"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=506"},{"taxonomy":"szakteruletek","embeddable":true,"href":"https:\/\/kecser.tasnadi.group\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/szakteruletek?post=506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}