Việc mua bán bất động sản là một quá trình phức tạp. Theo quy định của pháp luật, để giao dịch mua bán có hiệu lực, phải có hợp đồng mua bán bằng văn bản, được soạn thảo với các nội dung bắt buộc và được luật sư chứng thực.
Quy trình mua bán bất động sản có thể tóm tắt như sau:
- Việc ký kết thỏa thuận giữa các bên: Các bên thỏa thuận về giá mua, thời hạn và lịch trình thanh toán, thủ tục bàn giao tài sản, cũng như mọi điều kiện khác có ý nghĩa quan trọng đối với thỏa thuận của họ (ví dụ như việc xử lý đồ đạc trong bất động sản).
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản: Trong mọi trường hợp, luật sư đều phải tra cứu giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản từ cơ quan đăng ký và kiểm tra các quyền, nghĩa vụ liên quan đến bất động sản đó. Trong hợp đồng mua bán, các bên – đặc biệt là người bán – phải đưa ra tuyên bố về vấn đề này. Ngoài ra, vào ngày ký kết hợp đồng mua bán, một trong những điều kiện để hợp đồng có hiệu lực là phải tra cứu và kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhằm đảm bảo an toàn giao dịch.
- Giao tiền đặt cọc: Nếu các bên thỏa thuận trong điều khoản, tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ vào giá mua. Theo các quy định hiện hành, tiền đặt cọc sớm nhất có thể được thanh toán cùng thời điểm ký kết hợp đồng.
- Soạn thảo dự thảo hợp đồng: Trong mọi trường hợp, luật sư sẽ soạn thảo bản dự thảo hợp đồng và gửi cho các bên để lấy ý kiến. Trong quá trình này, các bên có thể đề xuất các điều chỉnh và thảo luận với nhau nhằm đạt được bộ điều khoản hợp đồng tối ưu nhất cho tất cả các bên.
- Hoàn tất hợp đồng: Tại thời điểm này, luật sư cũng sẽ kiểm tra tính tuân thủ pháp luật của hợp đồng và hoàn thiện hợp đồng sau khi đã tiến hành các cuộc thảo luận.
- Ký kết hợp đồng, thủ tục hành chính tại cơ quan quản lý đất đai: Sau khi hoàn tất việc ký kết và xác nhận, luật sư sẽ nộp hợp đồng cùng các phụ lục cần thiết cho cơ quan đăng ký đất đai. Sau đó, luật sư sẽ duy trì liên lạc thường xuyên với cơ quan đăng ký bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu được đăng ký chính xác theo hợp đồng mua bán.
- Quyết định của Cơ quan Quản lý Đất đai: Cơ quan quản lý đất đai sẽ ra quyết định xóa quyền sở hữu của người bán khỏi sổ đăng ký, và quyền sở hữu của người mua sẽ được đăng ký theo hợp đồng mua bán.
Văn phòng Luật sư Kecser luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình mua bán bất động sản, cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và đảm bảo việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết một cách nhanh chóng. Phí dịch vụ luật sư trong trường hợp mua bán bất động sản thường là một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá mua, tùy theo thỏa thuận.
