Trong suốt hơn 12 năm qua, chúng tôi đã đồng hành và hỗ trợ thành công hàng trăm khách hàng đến từ hơn 80 quốc gia, trải dài từ châu Á đến châu Mỹ. Kinh nghiệm phong phú này cho phép chúng tôi thấu hiểu sâu sắc nhu cầu của từng khách hàng và cung cấp các dịch vụ pháp lý được thiết kế riêng biệt, phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Dù khách hàng là công dân Hungary, cá nhân người nước ngoài hay các tập đoàn uy tín, chúng tôi luôn cam kết tìm ra giải pháp tối ưu và phù hợp nhất.
Khách hàng đặt niềm tin vào chúng tôi, và chúng tôi luôn nỗ lực đáp lại sự tin tưởng đó bằng việc cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng cao, giao tiếp nhanh chóng và hiệu quả, tuân thủ nghiêm ngặt các thời hạn, đồng thời đảm bảo mức phí minh bạch và rõ ràng.
Mọi khách hàng đều mong đợi những lời khuyên rõ ràng và thực tế từ luật sư của mình, dù là trong các vấn đề nhập cư hay mua bán bất động sản. Vì vậy, mục tiêu của văn phòng luật sư chúng tôi là đơn giản hóa những vấn đề phức tạp, giúp chúng trở nên dễ hiểu thay vì làm chúng phức tạp hơn. Chúng tôi đưa ra những tư vấn và soạn thảo các hợp đồng mà bất kỳ ai cũng có thể hiểu, đồng thời vẫn bảo vệ hiệu quả quyền lợi của khách hàng. Trong quá trình làm việc, chúng tôi có thể trao đổi trực tiếp với khách hàng bằng tiếng Hungary, tiếng Anh, tiếng Ba Lan và tiếng Việt. Văn phòng luật sư của chúng tôi là thành viên của Phòng Thương mại Kinh tế Ba Lan – Hungary, và có hợp tác với nhiều văn phòng luật sư đối tác ở nước ngoài.
Luật sư Điều hành
Các buổi tư vấn chỉ được thực hiện theo lịch hẹn trước.
Sau buổi gặp, khách hàng sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về các lựa chọn và những bước tiếp theo.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu (title deed) là một tài liệu xác nhận các thông tin và tình trạng pháp lý của bất động sản, bao gồm chủ sở hữu, người có quyền lợi liên quan (beneficial owner) hoặc các quyền thế chấp đối với tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể tồn tại dưới hai dạng: bản tóm tắt (summary) hoặc bản đầy đủ (full title deed). Đối với bản tóm tắt, tài liệu chỉ thể hiện tình trạng của bất động sản tại thời điểm yêu cầu (tại ngày tra cứu). Đối với bản đầy đủ, ngoài thông tin hiện tại còn hiển thị cả các thay đổi và ghi chú trước đây đã bị xóa khỏi sổ đăng ký.
Giấy chứng nhận này có thể được tải xuống từ hệ thống đăng ký đất đai bởi bất kỳ ai. Mỗi năm, việc tra cứu được miễn phí hai lần, sau đó sẽ phải trả phí 4.800 HUF cho mỗi lần tra cứu tiếp theo.
Sau khi hồ sơ được nộp và tiếp nhận bởi cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan này có thời hạn 60 ngày để xử lý hồ sơ theo quy định chung. Ngoài ra, cũng có thể nộp theo thủ tục rút gọn (thủ tục đặc biệt), trong trường hợp đó thời hạn xử lý được rút xuống còn một nửa, tức là 30 ngày.
Phí cho thủ tục đăng ký đất đai thông thường là 10.600 HUF cho mỗi bất động sản. Phí dịch vụ hành chính này khác nhau tùy theo từng loại thủ tục; ví dụ, phí đăng ký thế chấp là 20.000 HUF cho mỗi bất động sản.
Trong trường hợp thủ tục ngoài tố tụng (thủ tục rút gọn), mức phí là 16.000 HUF nếu thủ tục liên quan đến tối đa 5 bất động sản.
Điều kiện hình thức duy nhất để hợp đồng mua bán bất động sản có hiệu lực là phải được lập bằng văn bản. Tuy nhiên, một hợp đồng mua bán hợp lệ chưa đủ để chuyển quyền sở hữu bất động sản; việc chuyển quyền sở hữu còn phải được đăng ký vào Sổ đăng ký đất đai. Để hợp đồng đủ điều kiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, hợp đồng phải được luật sư ký xác nhận (countersigned) và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hình thức và nội dung theo quy định pháp luật.
Do đó, việc có luật sư tham gia trong giao dịch mua bán bất động sản là yếu tố thiết yếu.
Có thể có một khoảng thời gian dài giữa việc ký hợp đồng mua bán và việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký đất đai. Điều này thường xảy ra khi các bên thỏa thuận thanh toán theo nhiều đợt hoặc người mua vay ngân hàng để thanh toán tiền mua bất động sản. Trong những trường hợp như vậy, có thể áp dụng cơ chế giữ quyền sở hữu (reservation of title).
Quyền của người mua là một hình thức bảo vệ pháp lý tạm thời dành cho người mua cho đến khi toàn bộ giá mua được thanh toán. Việc đăng ký quyền này giúp ngăn cản người bán bán lại hoặc thế chấp bất động sản trong thời gian người mua đang chờ giải ngân khoản vay, ví dụ từ ngân hàng.
Đồng thời, quyền của người mua cũng là một biện pháp bảo vệ cho người bán, vì quyền sở hữu chính thức của người mua chỉ được đăng ký khi toàn bộ giá mua đã được thanh toán đầy đủ.
Tiền đặt cọc là khoản tiền mà bên mua giao cho bên bán tại thời điểm ký kết hợp đồng, nhằm xác nhận cam kết thực hiện hợp đồng mua bán.
Nếu hợp đồng được thực hiện đúng, khoản tiền đặt cọc thường sẽ được tính vào giá mua bất động sản. Nếu hợp đồng không được thực hiện và lỗi thuộc về bên mua, thì khoản tiền đặt cọc đã chuyển cho bên bán sẽ bị mất (bị tịch thu). Ngược lại, nếu bên bán không thực hiện hợp đồng vì lý do thuộc trách nhiệm của mình, thì phải hoàn trả cho bên mua gấp đôi số tiền đặt cọc đã nhận.
Thuế tặng cho được tính dựa trên giá trị ròng của tài sản được tặng cho bên nhận. Đối với bất động sản, mức thuế là 18% giá trị ròng, trong khi đối với bất động sản nhà ở, mức thuế là 9%.
Tuy nhiên, có nhiều trường hợp được giảm hoặc miễn thuế, dẫn đến việc giảm hoặc thậm chí không phải nộp thuế. Ví dụ, có thể được giảm thuế đối với việc tặng cho quyền sở hữu đất nông nghiệp, và được miễn thuế trong trường hợp tặng cho giữa họ hàng trực hệ, anh chị em ruột và vợ chồng.
Các khoản tặng cho giữa người thân trực hệ (bao gồm cả trường hợp nhận con nuôi), anh chị em ruột (cùng ít nhất một cha hoặc mẹ) và vợ chồng được miễn thuế.
Do bên tặng cho không phát sinh thu nhập khi thực hiện việc tặng cho, nên bên tặng cho không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu bên nhận tặng cho (bên được tặng) chuyển nhượng bất động sản trong vòng 5 năm và phát sinh lợi nhuận từ việc chuyển nhượng đó, thì có thể phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hợp đồng thuê nhà có thể được ký theo thời hạn cố định hoặc không xác định thời hạn. Sự khác biệt chính giữa hai loại hợp đồng này nằm ở các quy định về chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng thuê có thời hạn cố định sẽ chấm dứt khi hết thời gian được quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bên thuê tiếp tục sử dụng tài sản sau khi hết thời hạn thuê và bên cho thuê không phản đối trong thời hạn 15 ngày, thì hợp đồng thuê có thời hạn sẽ được chuyển thành hợp đồng không xác định thời hạn. Các bên cũng có thể thỏa thuận trước trong hợp đồng để loại trừ khả năng chuyển đổi này.
Người thuê có quyền đăng ký bất động sản thuê làm nơi cư trú hoặc nơi thường trú, với điều kiện chủ nhà phải đồng ý bằng văn bản. Sự đồng ý này phải được thể hiện trên mẫu khai báo địa chỉ hoặc trong một văn bản riêng.
Thông báo cam kết di dời là một tuyên bố đơn phương do bên thuê lập tại công chứng viên, trong đó bên thuê cam kết sẽ rời khỏi bất động sản khi hợp đồng thuê kết thúc.
Thông báo này giúp và bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê trong trường hợp bên thuê không rời khỏi bất động sản sau khi hợp đồng thuê chấm dứt. Vì đây là một văn bản công chứng có giá trị thi hành trực tiếp, nên bên cho thuê không cần khởi kiện ra tòa để yêu cầu trục xuất người thuê khỏi bất động sản.
