Theo Đạo luật XCIII năm 1990 về phí và lệ phí, phải nộp thuế chuyển nhượng tài sản trong trường hợp chuyển nhượng quyền tài sản, bao gồm cả mua bán bất động sản.
Cơ sở tính thuế là giá trị thị trường của tài sản được chuyển nhượng, sau khi trừ các nghĩa vụ hoặc hạn chế (nếu có). Đối với bất động sản, thông thường đây chính là giá mua ghi trong hợp đồng. Thuế suất là 4% của giá trị tính thuế, do bên mua (các bên mua) phải nộp. Ví dụ, với một căn nhà riêng trị giá 100 triệu HUF thì số thuế phải nộp là 4 triệu HUF. Tuy nhiên, các bên có thể tách riêng trong hợp đồng giá trị của tài sản động sản không thuộc bất động sản, từ đó làm giảm cơ sở tính thuế.
Cần lưu ý rằng cơ quan thuế có quyền kiểm tra giá trị thị trường. Nếu xác định giá mua trong hợp đồng thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, cơ quan thuế có thể tự xác định lại giá trị thị trường để tính thuế. Tuy nhiên, người nộp thuế có thể chứng minh rằng giá ghi trong hợp đồng phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.
Giảm và miễn lệ phí trước bạ
Trong từng trường hợp cụ thể, cần kiểm tra xem có các điều kiện nào có thể dẫn đến việc được giảm hoặc miễn lệ phí trước bạ hay không. Các trường hợp này có thể liên quan đến bất động sản nhà ở, đất đai, đất nông nghiệp hoặc hoạt động nông nghiệp. Ví dụ, một trường hợp phổ biến được giảm lệ phí là mua nhà ở lần đầu của người dưới 35 tuổi. Trong trường hợp này, người mua chỉ phải nộp 50% mức lệ phí, tức là thay vì 4% thì chỉ còn 2%, nếu giá trị bất động sản không vượt quá 15 triệu HUF. Ngoài ra, việc mua đất xây dựng nhà ở có thể được miễn lệ phí nếu người mua cam kết xây dựng nhà ở trên đất đó trong vòng 4 năm và đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan.
