W ciągu ostatnich dwunastu lat z powodzeniem współpracowaliśmy z setkami klientów z ponad 80 krajów, od Azji po Amerykę. To bogate doświadczenie pozwala nam zrozumieć potrzeby naszych klientów i zapewnić im usługi prawne dostosowane do ich indywidualnych potrzeb. Niezależnie od tego, czy naszym klientem jest obywatel Węgier, osoba fizyczna z zagranicy czy renomowana korporacja, znajdziemy dla niego odpowiednie rozwiązanie.
Nasi klienci nam ufają. Nasza kancelaria odpłaca się za to zaufanie, zapewniając wysoką jakość usług, szybką i sprawną komunikację, dotrzymywanie terminów oraz przejrzystą i jasną strukturę cenową.
Wszyscy oczekują od swojego adwokata jasnych i praktycznych porad, niezależnie od tego, czy są to sprawy imigracyjne czy transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości. Celem naszej pracy jest upraszczanie rzeczy skomplikowanych w bardziej zrozumiałe, a nie ich dalsze komplikowanie. Udzielamy porad i sporządzamy umowy, które są zrozumiałe dla każdego, jednocześnie skutecznie chroniąc interesy naszych klientów. W trakcie naszej współpracy z naszymi klientami jestem w stanie porozumieć się bezpośrednio oprócz języka węgierskiego również w języku angielskim, polskim i wietnamskim. Kancelaria jest członkiem Polsko-Węgierskiej Izby Gospodarczej, współpracuję z kilkoma partnerskimi kancelariami zagranicznymi.
ADWOKAT
Konsultacje odbywają się wyłącznie po umówieniu.
Po spotkaniu będziesz mieć lepszy ogląd dostępnych opcji i kolejnych kroków.
Tytuł własności (title deed) to dokument, który poświadcza szczegóły i obciążenia nieruchomości, w tym właściciela nieruchomości, ewentualnego beneficjenta rzeczywistego lub hipotekę.
Tytuł własności może być skrócony lub pełny. W przypadku przeglądu, pokazuje on jedynie status nieruchomości w momencie składania wniosku (w dniu złożenia wniosku), podczas gdy pełny pokazuje poprzednie wpisy, które zostały usunięte.
Akt może zostać pobrany z systemu rejestru gruntów przez każdego. Dwa razy w roku wyszukiwanie jest bezpłatne, a następnie jest dostępne za opłatą w wysokości 4 800 HUF za każdą okazję.
Po otrzymaniu wniosku przez rejestr gruntów ma on co do zasady 60 dni na jego rozpatrzenie. Możliwe jest również złożenie wniosku o wszczęcie procedury nadzwyczajnej, w którym to przypadku termin jest o połowę krótszy niż zwykle, tj. 30 dni.
Opłata za ogólną procedurę rejestracji gruntów wynosi 10 600 HUF za nieruchomość. Ta opłata za usługi administracyjne różni się od opłaty za ogólną procedurę w przypadku niektórych rodzajów spraw, np. opłata za rejestrację hipoteki wynosi 20 000 HUF za nieruchomość.
Opłata za postępowanie pozasądowe wynosi 16.000 HUF, jeśli postępowanie dotyczy pięciu lub mniej nieruchomości.
Jedynym wymogiem formalnym dla ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest jej forma pisemna. Ważna umowa kupna-sprzedaży nie jest jednak wystarczająca do uzyskania własności nieruchomości; przeniesienie własności musi również zostać zarejestrowane w rejestrze gruntów. Aby umowa kwalifikowała się do rejestracji w rejestrze gruntów, musi być należycie kontrasygnowana przez prawnika i spełniać wszystkie inne wymogi formalne i merytoryczne.
W związku z tym zaangażowanie prawnika jest niezbędne przy sprzedaży nieruchomości.
Pomiędzy zawarciem umowy sprzedaży a złożeniem wniosku o rejestrację własności w rejestrze gruntów może upłynąć dłuższy okres. Może to wynikać z faktu, że strony uzgodniły płatność w ratach lub kupujący zaciąga kredyt bankowy na zapłatę ceny zakupu. W takich przypadkach może mieć zastosowanie zastrzeżenie własności.
Prawo kupującego jest tymczasową ochroną prawną dla kupującego do czasu zapłaty pełnej ceny zakupu. Jego rejestracja stanowi przeszkodę dla sprzedającego w sprzedaży lub obciążeniu nieruchomości hipoteką, podczas gdy kupujący czeka na przykład na spłatę kredytu.
Prawo kupującego stanowi również ochronę dla sprzedającego. Tytuł własności kupującego nie jest rejestrowany do momentu zapłaty pełnej ceny zakupu.
Zadatek to kwota pieniężna przekazywana przez kupującego sprzedającemu w momencie zawarcia umowy w celu potwierdzenia zobowiązania do wykonania umowy sprzedaży.
Jeśli umowa zostanie zrealizowana, depozyt jest zwykle wliczany w cenę zakupu nieruchomości. Jeśli umowa nie zostanie wykonana, a kupujący ponosi odpowiedzialność, zadatek przekazany sprzedającemu przepada. Jeśli sprzedający nie wywiąże się z umowy z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność, musi zwrócić kupującemu dwukrotność otrzymanego zadatku.
Podatek od darowizny opiera się na wartości netto darowizny na rzecz darczyńcy. W przypadku nieruchomości podatek wynosi 18% wartości netto, a w przypadku nieruchomości mieszkalnych 9%.
Istnieje jednak kilka przypadków zmniejszenia lub zwolnienia z opłaty, które zmniejszają lub nawet eliminują obowiązek uiszczenia opłaty. Na przykład, może istnieć ograniczenie opłaty od darowizn własności gruntów rolnych i brak opłaty od darowizn między bezpośrednimi krewnymi, rodzeństwem i małżonkami.
Prezenty między bezpośrednimi krewnymi (w tym w drodze adopcji), rodzeństwem (co najmniej jeden rodzic jest taki sam) i małżonkami są zwolnione z cła.
Biorąc pod uwagę, że w momencie dokonania darowizny darczyńca nie uzyskuje żadnego dochodu, nie jest on zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Jednakże w przypadku, gdy darczyńca zbędzie nieruchomość w ciągu 5 lat i osiągnie z tego tytułu zysk, może powstać zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych.
Umowa najmu może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. Główną różnicą między tymi dwoma typami są różne zasady wypowiedzenia.
Umowa najmu na czas określony wygasa z końcem okresu określonego w umowie, ale jeśli najemca nadal korzysta z nieruchomości po zakończeniu okresu najmu, a wynajmujący nie wyrazi sprzeciwu w terminie piętnastu dni, umowa na czas określony przekształca się w umowę na czas nieokreślony. Strony mają możliwość wcześniejszego wyłączenia takiej możliwości w umowie.
Najemca jest uprawniony do zarejestrowania wynajmowanej nieruchomości jako swojego miejsca zamieszkania pod warunkiem, że wynajmujący wyrazi na to pisemną zgodę. Zgoda ta musi zostać wyrażona na formularzu deklaracji adresu lub w osobnym dokumencie.
Powiadomienie o eksmisji jest jednostronnym oświadczeniem złożonym przez najemcę przed notariuszem, w którym zobowiązuje się on do wyprowadzenia się z lokalu po zakończeniu najmu.
Zawiadomienie o eksmisji stanowi pomoc i ochronę dla wynajmującego w przypadku, gdy najemca nie opuści nieruchomości po zakończeniu umowy najmu. Ponieważ akt notarialny jest bezpośrednio wykonalny, wynajmujący nie musi udawać się do sądu, aby eksmitować byłego najemcę z nieruchomości.
