Zgodnie z ustawą XCIII z 1990 r. o opłatach, podatek od nabycia jest należny w przypadku przeniesienia własności rzeczowej, w tym sprzedaży nieruchomości.
Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nabytej nieruchomości bez obciążeń, która w przypadku nieruchomości jest zazwyczaj ceną zakupu określoną w umowie. Stawka cła wynosi 4% podstawy opodatkowania, płatne przez nabywcę (nabywców). Przykładowo, kwota cła należnego od domu jednorodzinnego o wartości 100 mln HUF wynosi 4 mln HUF. Strony mają jednak możliwość oddzielnego wskazania w umowie wartości ruchomości nienależących do nieruchomości, zmniejszając w ten sposób podstawę opodatkowania.
Ważne jest, aby wiedzieć, że urząd skarbowy ma prawo do sprawdzenia wartości rynkowej. Jeśli stwierdzi, że ustalona w umowie cena zakupu jest zbyt niska w porównaniu z wartością rynkową, ma prawo inaczej określić wartość rynkową. Rozwiązaniem może być jednak udowodnienie, że cena zakupu określona w umowie stanowi rzeczywistą wartość nieruchomości.
Obniżenie i zwolnienie z cła
W każdym przypadku konieczne jest sprawdzenie, czy istnieją okoliczności, które mogą uzasadniać uprawnienie do obniżki lub zwolnienia z opłaty. Mogą to być zwolnienia lub ulgi związane z nieruchomościami mieszkalnymi, gruntami, gruntami rolnymi, rolnictwem. Na przykład, częstym przypadkiem ulgi celnej jest pierwsze nabycie mieszkania przez osobę w wieku poniżej 35 lat, w którym to przypadku 50% (tj. nie 4%, ale tylko 2%) należnego cła jest płatne, jeśli wartość nieruchomości nie przekracza 15 milionów HUF. Nabycie działki nadającej się pod budowę domu mieszkalnego jest zwolnione z opłaty, jeśli nabywca zadeklaruje, że zbuduje na niej dom mieszkalny w ciągu 4 lat i spełnione zostaną warunki prawne.
