Trong hơn 12 năm qua, chúng tôi đã đồng hành thành công cùng hàng trăm khách hàng đến từ hơn 80 quốc gia, trải dài từ châu Á đến châu Mỹ. Kinh nghiệm quốc tế phong phú giúp chúng tôi thấu hiểu nhu cầu đa dạng của từng khách hàng và cung cấp các giải pháp pháp lý được cá nhân hóa ở mức cao nhất. Dù là cá nhân hay doanh nghiệp, khách hàng trong nước hay quốc tế, chúng tôi luôn tìm ra giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất.
Đáp lại sự tin tưởng của khách hàng, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng cao, với quy trình làm việc chuyên nghiệp, phản hồi nhanh chóng và hiệu quả. Mọi công việc đều được thực hiện đúng thời hạn, cùng với chính sách chi phí minh bạch và rõ ràng ngay từ đầu.
Mọi khách hàng đều mong đợi những lời khuyên rõ ràng và thực tế từ luật sư của mình, dù là trong các vấn đề nhập cư hay mua bán bất động sản. Vì vậy, mục tiêu của văn phòng luật sư chúng tôi là đơn giản hóa những vấn đề phức tạp, giúp chúng trở nên dễ hiểu thay vì làm chúng phức tạp hơn. Chúng tôi đưa ra những tư vấn và soạn thảo các hợp đồng mà bất kỳ ai cũng có thể hiểu, đồng thời vẫn bảo vệ hiệu quả quyền lợi của khách hàng. Trong quá trình làm việc, chúng tôi có thể trao đổi trực tiếp với khách hàng bằng tiếng Hungary, tiếng Anh, tiếng Ba Lan và tiếng Việt. Văn phòng luật sư của chúng tôi là thành viên của Phòng Thương mại Kinh tế Ba Lan – Hungary, và có hợp tác với nhiều văn phòng luật sư đối tác ở nước ngoài.
Luật sư Điều hành
Vui lòng đặt lịch tư vấn.
Sau khi trao đổi, các lựa chọn và bước đi tiếp theo sẽ trở nên rõ ràng và cụ thể hơn.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu là một văn bản xác nhận các thông tin và nghĩa vụ liên quan đến bất động sản. Do đó, trên giấy này ghi rõ, trong số những thông tin khác, chủ sở hữu bất động sản, người hưởng quyền sử dụng (nếu có) hoặc khoản vay thế chấp.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể là bản tóm tắt hoặc bản đầy đủ. Trong trường hợp bản tóm tắt, giấy chứng nhận chỉ thể hiện tình trạng của bất động sản tại thời điểm tra cứu (cùng ngày), trong khi bản đầy đủ bao gồm cả các mục đã bị xóa trước đó.
Bất kỳ ai cũng có thể tra cứu văn bản này từ hệ thống đăng ký đất đai. Mỗi năm có hai lần tra cứu miễn phí; sau đó, mỗi lần tra cứu sẽ phải trả phí 4.800 forint.
Sau khi văn bản được nộp đến Văn phòng Đăng ký Đất đai, theo quy định chung, Văn phòng Đăng ký Đất đai có 60 ngày để xem xét đơn xin. Cũng có thể yêu cầu xử lý khẩn cấp; trong trường hợp này, thời hạn xử lý là một nửa so với thời hạn theo quy định chung, tức là 30 ngày.
Phí thủ tục đăng ký bất động sản thông thường là 10.600 forint cho mỗi bất động sản. Phí dịch vụ hành chính này có thể khác với phí thủ tục thông thường đối với một số loại vụ việc nhất định; ví dụ, phí đăng ký quyền thế chấp là 20.000 forint cho mỗi bất động sản.
Phí tiến hành thủ tục ngoài luồng là 16.000 forint, nếu thủ tục này liên quan đến năm bất động sản trở xuống.
Yêu cầu hình thức duy nhất để hợp đồng mua bán bất động sản có hiệu lực là hợp đồng phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, để có được quyền sở hữu bất động sản, không chỉ cần có hợp đồng mua bán hợp lệ mà còn cần phải đăng ký việc chuyển nhượng quyền sở hữu vào sổ đăng ký bất động sản. Để hợp đồng đủ điều kiện đăng ký vào sổ đăng ký bất động sản, hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của luật sư và đáp ứng tất cả các yêu cầu về hình thức và nội dung khác.
Do đó, sự tham gia của luật sư là điều không thể thiếu trong quá trình mua bán bất động sản.
Có thể mất một khoảng thời gian khá dài từ khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản cho đến khi nộp đơn đăng ký quyền sở hữu lên cơ quan đăng ký đất đai. Nguyên nhân có thể là do các bên đã thỏa thuận thanh toán theo đợt hoặc người mua sử dụng khoản vay ngân hàng để thanh toán giá mua. Trong những trường hợp này, quyền của người mua liên quan đến việc giữ quyền sở hữu có thể được áp dụng.
Quyền của người mua là một biện pháp bảo vệ pháp lý tạm thời dành cho người mua cho đến khi toàn bộ giá mua được thanh toán. Việc đăng ký quyền này ngăn cản người bán chuyển nhượng hoặc thế chấp bất động sản trong thời gian người mua đang chờ giải ngân khoản vay, chẳng hạn.
Quyền của người mua cũng đồng thời bảo vệ người bán. Quyền sở hữu của người mua sẽ không được đăng ký cho đến khi toàn bộ giá mua được thanh toán.
Tiền đặt cọc là khoản tiền mà người mua chuyển cho người bán khi ký kết hợp đồng, nhằm xác nhận cam kết thực hiện hợp đồng mua bán.
Trong trường hợp hợp đồng được thực hiện, số tiền đặt cọc theo nguyên tắc chung sẽ được khấu trừ vào giá mua bất động sản. Nếu hợp đồng không được thực hiện và người mua phải chịu trách nhiệm về việc này, người mua sẽ mất số tiền đặt cọc đã giao cho người bán. Nếu hợp đồng không được thực hiện do lý do thuộc về người bán, người bán phải hoàn trả cho người mua số tiền gấp đôi số tiền đặt cọc đã nhận.
Cơ sở tính thuế quà tặng là giá trị ròng của món quà được trao cho người nhận. Đối với bất động sản, mức thuế là 181% giá trị ròng, trong khi đối với bất động sản nhà ở, mức thuế là 91% giá trị ròng.
Tuy nhiên, có nhiều trường hợp được hưởng ưu đãi về thuế hoặc miễn thuế, giúp giảm mức thuế hoặc thậm chí miễn hoàn toàn nghĩa vụ nộp thuế. Ví dụ, có thể được giảm thuế trong trường hợp tặng quyền sở hữu đất canh tác, và việc tặng cho giữa những người thân trực hệ, anh chị em ruột cũng như vợ chồng được miễn thuế.
Việc tặng quà giữa những người thân trực hệ (bao gồm cả quan hệ họ hàng do nhận con nuôi), anh chị em ruột (có ít nhất một người cha hoặc mẹ chung) và vợ chồng được miễn thuế.
Do việc tặng quà không tạo ra thu nhập cho người tặng, nên người tặng không có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trong trường hợp người nhận quà tặng bán tài sản đó trong vòng 5 năm và thu được lợi nhuận từ việc bán tài sản đó, thì người nhận quà tặng có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hợp đồng thuê nhà có thể được ký kết với thời hạn cố định hoặc không xác định. Sự khác biệt lớn nhất giữa hai loại hợp đồng này nằm ở các quy định về chấm dứt hợp đồng.
Quyền thuê nhà có thời hạn sẽ chấm dứt sau khi hết thời hạn quy định trong hợp đồng, tuy nhiên, nếu sau khi hết thời hạn thuê, người thuê vẫn tiếp tục sử dụng tài sản và chủ nhà không phản đối trong thời hạn mười lăm ngày, hợp đồng có thời hạn sẽ chuyển thành hợp đồng không xác định thời hạn. Các bên có thể loại trừ điều này trước trong hợp đồng.
Người thuê có quyền đăng ký bất động sản thuê làm nơi cư trú hoặc nơi lưu trú, miễn là người cho thuê đồng ý bằng văn bản. Sự đồng ý này phải được thể hiện trên phiếu đăng ký địa chỉ hoặc trong một văn bản riêng biệt.
Tuyên bố dọn ra là tuyên bố đơn phương của người thuê nhà được lập trước công chứng viên, trong đó người thuê cam kết sẽ dọn ra khỏi bất động sản khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt.
Giấy cam kết di dời giúp đỡ và bảo vệ chủ nhà trong những trường hợp người thuê không rời khỏi bất động sản sau khi hợp đồng hết hiệu lực. Do văn bản do công chứng viên lập ra có hiệu lực thi hành trực tiếp, chủ nhà không cần phải ra tòa để yêu cầu người thuê cũ dọn ra khỏi bất động sản.
