Theo Luật số XCIII năm 1990 về các loại thuế, trong trường hợp chuyển nhượng tài sản có đối giá – bao gồm cả việc mua bán bất động sản – thì phải nộp thuế chuyển nhượng tài sản.
Cơ sở tính thuế là giá trị thị trường của tài sản được chuyển nhượng, không trừ các khoản nợ, và trong trường hợp mua bán bất động sản, giá trị này thường tương đương với giá mua được quy định trong hợp đồng. Mức thuế là 41% của cơ sở tính thuế, và người mua phải nộp khoản thuế này. Ví dụ, thuế phải nộp cho một căn nhà riêng trị giá 100 triệu forint là 4 triệu forint. Tuy nhiên, các bên có thể ghi rõ giá trị của các tài sản động sản không thuộc về bất động sản trong hợp đồng, từ đó giảm cơ sở tính thuế.
Cần lưu ý rằng cơ quan thuế có quyền kiểm tra giá trị thị trường. Nếu trong trường hợp này, cơ quan thuế xác định rằng giá mua được quy định trong hợp đồng quá thấp so với giá trị thị trường, cơ quan thuế có quyền xác định giá trị thị trường khác với giá trị trong hợp đồng. Tuy nhiên, giải pháp cho vấn đề này là chứng minh rằng giá mua được quy định trong hợp đồng phản ánh giá trị thực tế của bất động sản.
Giảm thuế và miễn thuế
Trong mọi trường hợp, cần phải xem xét liệu có tình huống nào đủ điều kiện để được hưởng ưu đãi hoặc miễn thuế hay không. Đó có thể là các trường hợp miễn giảm liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu đất, đất canh tác hoặc nông nghiệp. Một trường hợp phổ biến được hưởng ưu đãi thuế là việc mua căn hộ đầu tiên của những người dưới 35 tuổi, trong trường hợp này, mức thuế phải nộp là 50% (tức là không phải 4% mà chỉ 2%) nếu giá trị bất động sản không vượt quá 15 triệu forint. Việc mua đất phù hợp để xây dựng nhà ở sẽ được miễn thuế nếu người mua cam kết sẽ xây dựng nhà ở trên đó trong vòng 4 năm và đáp ứng các điều kiện theo luật định.
